Spanje Aankoopmakelaar

De Aankoopmakelaar welke U van A t/m Z bijstaat!

Op zoek naar uw droomhuis onder de Spaanse zon? Bij Spanje Makelaar, begrijpen we dat de aankoop van een huis in Spanje spannend, maar soms ook ingewikkeld kan zijn. Daarom staan wij klaar om samen met u een gestroomlijnd plan op te stellen, waardoor het aankoopproces van uw Spaanse woning vlekkeloos verloopt, zonder onverwachte verrassingen. Van het inventariseren van uw wensen tot aan de sleuteloverdracht - onze expertise, grondige kennis van de Spaanse markt, en ons uitgebreide professionele netwerk worden ingezet om de woning van uw dromen te vinden. Lees verder om te ontdekken hoe we u begeleiden bij elke stap in het aankoopproces, van de voorselectie van woningen tot aan de definitieve overdracht, en hoe we ervoor zorgen dat u vol vertrouwen en met kennis van zaken uw huis in Spanje kunt kopen.

Hieronder treft u ons volledige stappenplan aan, van A tot Z, ontworpen om u een duidelijk beeld te geven van het gehele traject. Stap voor stap begeleiden wij u naar het realiseren van uw Spaanse droom.

1. Inventarisatie
In een persoonlijk gesprek inventariseren wij uw wensen. Waar bent u naar op zoek? Welk gebied, stad of dorp spreekt u aan? Wat zijn uw ervaringen tot nu toe met Spanje? Welk type woning wilt u vinden? Wat is uw budget? Welke financieringsmogelijkheden zijn er? Wat weet u al over het kopen van een huis in Spanje? Een gedegen intake zorgt er voor dat het aankoopproces soepel verloopt.

2. Aanvullende informatie
Afhankelijk van uw wensen zorgen wij voor aanvullende informatie. Om een beter inzicht te krijgen in uw eigen wensen helpt Spanje aankoopmakelaar u met het geven van extra informatie. Dat kan bijvoorbeeld over het gebied zijn, het type woning, over Spaanse wet- en regelgeving of over financieringen. U weet dan precies waar u aan toe bent en voorkomt verrassingen in een later stadium.

3. Voorselectie van woningen
Als uw wensen en de plek waar u wilt kopen duidelijk zijn, starten wij met de voorselectie van woningen in het door u gekozen gebied. Spanje aankoopmakelaar werkt samen met bouwers, projectontwikkelaars en makelaars in verschillende gebieden in Spanje. In overleg met u stellen we een lijst van potentiële objecten samen.

4. In kaart brengen van financieringsmogelijkheden
Ook kijken wij in dit stadium met u naar de mogelijkheden van financiering. Dit is meestal een combinatie van eigen middelen en het verkrijgen van een hypotheek in Nederland of Spanje. Wij kennen vooral de weg bij Spaanse hypotheekverstrekkers.

5. Bezichtiging van gebied en woningen
Na een grondige voorselectie, bezoekt u het gebied van uw keuze en bieden wij u de mogelijkheid om woningen te bekijken. Daarvoor stellen we vooraf een programma samen, zodat u weet waar u aan toe bent. Wij maken afspraken voor u en zorgen voor deskundige begeleiding.

6. Onderhandeling
Vindt u een geschikte woning dan onderhandelen wij voor u de beste prijs met de verkopende partij. Bij nieuwbouw is het vrijwel niet mogelijk om kortingen te bedingen. Bij bestaande woningen wordt wel over de prijs onderhandeld. Als er overeenstemming is over de prijs wordt de woning gereserveerd. In de onderhandeling onderscheidt Spanje aankoopmakelaar zich van andere makelaars. Wij doen er alles aan om voor u de best mogelijke prijs te bedingen.

7. Reserveren van de woning
Indien u eerst vooronderzoek op de woning plaats wil laten vinden, kunt u een reserveringscontract tekenen. Het reserveren van de woning betekent dat deze niet meer beschikbaar is voor anderen. U betaalt een bedrag dat door de verkopende makelaar in Spanje op een geblokkeerde derdenrekening wordt gezet. Tijdens de reservering doen wij onderzoek naar de achtergronden van de woning in het kadaster en het eigendomsregister. Ook is het mogelijk een technisch onderzoek te laten doen. In veel gevallen wordt er ook direct een koopcontract getekend. In dat geval vind er óók onderzoek plaats. De woning moet immers vrij van schulden zijn.

8. Begeleiding bij financiering
Afhankelijk van uw financiële middelen, kunnen wij u begeleiden bij het aanvragen van een hypotheek op de woning in Nederland en/of Spanje. U moet er rekening mee houden dat in Spanje zo’n 30% tot 50% van de woning met eigen (of in Nederland verkregen) middelen gefinancierd moet worden. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie is er Spanje een hypotheek verkrijgbaar tot zo’n 70% van de waarde van de woning. Spanje aankoopmakelaar brengt u in contact met Spaanse banken en begeleidt de hypotheekaanvraag.

9. Tekenen van het koopcontract
Binnen een maand na het tekenen van de reserveringsovereenkomst wordt een koopcontract opgesteld, waarin de verplichtingen van beide partijen worden opgenomen. Bij tekenen van het koopcontract betaald u gewoonlijk 10% van de aankoopsom, verminderd met eerder betaalde gelden voor reservering. Wij zorgen er daarna voor, samen met de verkopende makelaar of advocaat, dat aan alle schulden of beslagen die op de woning rusten wordt voldaan door de eigenaar. Hierbij moet u bijvoorbeeld denken aan hypotheekverplichtingen, onroerend goed belasting of servicekosten, maar ook aan het voldoen van telefoon, gas, elektriciteit en water.

10. De overdracht van de woning
Als de financiering van de woning rond is, vindt de werkelijke overdracht van de woning plaats bij een Spaanse notaris. De notaris maakt een overdrachtsakte (de ‘escritura’) die door alle betrokken partijen bekrachtigd wordt. Als u een Spaanse hypotheek heeft, zal ook een vertegenwoordiger van de hypotheekverstrekker, meestal een bank, aanwezig zijn. Bij een bestaande woning kan de overdracht al twee weken na het tekenen van het koopcontract plaatsvinden. Na tekening van de akte wordt deze door de notaris ingeschreven in het eigendomsregister. Oplevering van nieuwbouw duurt in Spanje tussen de 8 en 18 maanden, afhankelijk van het bouwproject. U betaalt de woning gedurende de nieuwbouw, bijvoorbeeld 30% aan het begin en de rest bij oplevering. Bij individuele bouwprojecten, maakt u afspraken over de betalingswijze met de bouwer. Spanje aankoopmakelaar ziet er op toe dat de bouwer een bankgarantie heeft, waarmee risico’s van niet afbouwen of faillissement voor u afgedekt zijn. Ook zijn in Spanje boeteclausules nodig.

11. Kosten bij de aankoop van een woning
Bij de aankoop van een woning moet u met de volgende kosten rekening houden:

Aankoop nieuwbouw 10% BTW. Aankoop bestaande woning tussen de 6 en 11% overdrachtsbelasting, afhankelijk van de regio (Costa Blanca is 10%) en soms van de waarde van het onroerend goed.
Notariskosten, registratiekosten en documentkosten. Deze worden bepaald door de waarde van het huis en belopen (gezamenlijk) tussen de 2 en 4%.

- Kosten van de aankoopmakelaar.
- Als woningeigenaar betaalt u daarna onroerend goed belasting.

12. Begeleiding bij oplevering
Spanje aankoopmakelaar beschikt over lokale specialisten die u begeleiden bij het opleveren van uw nieuwe woning.

Samen met Pellicer & Heredia bieden wij een uitgebreid begeleidingspakket aan. Hierdoor kunt u er zeker van zijn dat alle te nemen stappen op de juiste wijze worden gezet. Het vakkundige team ondersteund uw tijdens het gehele traject. Informeer naar de pakketten van Pellicer & Heredia.

Ook na het opleveren van de woning blijven wij voor u beschikbaar voor vragen of hulp bij vraagstukken over uw woning.

Uw investering in zekerheid en gemak

Bij Spanje Makelaar zetten we ons volledig in om het aankoopproces van uw woning in Spanje zo soepel en zorgeloos mogelijk te maken. Onze tarieven weerspiegelen onze toewijding aan kwaliteit, aandacht en het succesvol realiseren van uw Spaanse droomhuis.

Een duidelijk en eerlijk kostenoverzicht:

Opstartkosten: Een eenmalige aanbetaling van €425 (exclusief IVA) bij opdracht. Deze aanbetaling dekt de initiële kosten en zorgt ervoor dat we direct voor u aan de slag kunnen gaan met de nodige voorbereidingen en persoonlijke service.
Succesvergoeding: Slechts 1,5% van de aankoopprijs (exclusief IVA) minus de reeds betaalde aanbetaling. Deze vergoeding is ons succes in het vinden van uw perfecte woning waard en wordt alleen in rekening gebracht bij succesvolle aankoop, met een minimale succesvergoeding van €2.500 (exclusief IVA).

Wij streven naar transparantie in onze kosten, zodat u precies weet wat u kunt verwachten. Geen verrassingen, alleen de vreugde van het vinden van uw droomhuis in Spanje.

Klaar om de eerste stap te zetten? Klik op de 'Bestellen' knop om uw droomhuis werkelijkheid te laten worden met Spanje Makelaar. Uw Spaanse thuis wacht op u!

buy